没买房的人都亏了。
背景：作为本地人多少都有房子的，所以很长时间里我的观念中就是不要参合买房大战，房奴过的都很艰辛。买房的念头就是从户口问题开始的，孩子过一年就要上小学了，户口于是打算迁到城里，没成想今年开始政策不允许了，因为迁户口用的房子性质有问题，哎，政府的锅为什么要让老百姓买单，气。周围问了一遍，发现不买房上学真的是个问题。
看房：本来我们这是个小县城，随着经济快速发展我也从市中心一次次往外搬，出于对老城区的感情和学区的要求看的都是绣湖区块。正好碰上拆迁潮，新小区没有几个，还都是期房，价格超出预算很多，只能放弃。如果不买老城区心里有受不了住的比现在还远的落差，于是开始看二手房。
二手房：一直知道二手房坑多，看房的时候中介啊朋友啊说了各种故事。好在表哥刚刚买了二手房，可信的咨询就比较多了。作为二手房价格肯定比新房便宜多了，但是比新房多出几个成本：中介费、过户契税、营业增值税、土地出让金（如果是安置房，我买的就是这种）。然后作为二手房也有他的好处，比如学区稳定，不会像期房开始各种承诺，后面各种问题落实不了，甚至有的证件齐全却发不下房产证，本来买房就是为了入学，所以二手房是更好地选择。
中介：二手房避不开中介，哪怕你跟房东认识也必须邀请有执业资格的中介签订第三方契约。中介费就是个头疼的问题了，特别是高价的房子，因为中介费是按照百分比算的，比如义乌最大的中介坐标大概是2%，上海大概1.5左右。200万的房子中介费就是四万了。托表格的福，他花了很多时间找到了私人中介按照固定费算。有的中介带你看房后会要求签署一个协议，这个协议会锁定你半年左右时间，这段时间里哪怕你跟别人交易用的其它中介也要付中介费给协议方，要小心哦。
出让金：这个大多出现在安置房中，我觉的这个挺流氓，集体土地低价变成国有土地后居然还要交钱，无语了。这一项最重要的是用房产证来实际计算，因为变数很大，很多中介会把四五十万的出让金粗算成三十多万，就是为了促成成交。作为大头之一，直接影响到最后总的预算。
契税：这个倒是固定的，项目可能多，但是不会有变数。
营业增值税：这个是为了防止炒房出台的，一般购买时问清楚房东持有的年限就好，大城市这个影响比较大，义乌只限两年，碰到的比较少。
按揭：这是我最大的痛，如果有公积金一定要公积金贷，便宜很多很多，平常看不出来，累积起来能省三分之一。一般都是四大行操作，利率都是国家标准，打听好再去办。现在还会附带保险要求，这个就有点耍流氓，而且跟你卡绑定，逃都逃不掉。
车位：很重要，特别老城区的车库都炒到天价了，这次买的并没有车位，略有遗憾，幸好周围有新建的停车场还能自我安慰下。二手房大多老小区，所以停车一定要计划好，当然好的停车位房价总价自然也是高的。最好能有两个车位，毕竟现在车便宜了。
买房决心的因素：大概位置和学区一般开始就能定下来，预算一看便知。那么最后下决定买哪套我觉得跟心理预期最重要，简单说就是自己满意就好。
- 小区的东南角，采光和视野应该是最好的；
- 中间楼层，太低采光不好和蚊虫多，也不够安静，太高风大，不坐电梯就太可怕了；
- 靠近公园，适合晚饭后散步、孩子们玩耍，近了去的才会多，城里我一直认为公园是最宝贵的，也是这套我最满意的地方；
- 商场在小区的西面，大概几百米吧，正好吵不到，购物也方便；
- 幼儿园在马路对面，可惜这几年不去住，否则午餐回家吃都妥妥的；
- 小学大概1km，走路可及；
- 离市政府不远，主要是考虑保值，涨价就不去想了，也不打算再卖；
- 租赁：原先租户是一个单位，价格高出市场价40%，相当满意，打算多租两年，让财务缓一缓；
- 总价比预期高了一点，这还是在房东砍价后的，可能买房时间不好吧，跟大量拆迁户正面作战；
